「農地を相続したが、そのまま放置して大丈夫か」——農地は宅地や預貯金と異なり、相続後に特有の手続きが義務付けられています。相続後10ヶ月以内に農業委員会への届出が必要で、忘れると10万円以下の過料の対象になります（2021年農地法改正）。知らずに期限を過ぎてしまうケースが後を絶ちません。

本記事では、農地相続後の届出義務・売却・転用の許可手続き・相続税評価まで、農地特有の注意点を行政書士が解説します。

あわせて読みたい

【2026年4月義務化】住所変更登記とは？手続き・期限・費用を行政書士が解説
2026年4月1日から、不動産をお持ちの方に「住所変更登記」の申請が義務付けられます。 引っ越しや結婚・離婚で住所や氏名が変わったまま登記を放置している場合、変更日から2年以内に申請しなければ、5万円…

あわせて読みたい

相続した空き家の管理・売却・活用【放置リスクと対策を行政書士が解説】
「実家、どうしよう」——親が亡くなって数ヶ月、そのまま時間だけが過ぎていく。 そう感じている方は、決して少なくありません。「思い出のある家を手放すのは忍びない」「いつか使えるかもしれない」「兄弟で話し…

あわせて読みたい

相続土地国庫帰属制度とは？申請条件・費用・手続きの流れを徹底解説
「売れない、使えない、でも固定資産税だけは来る」——相続した山林や田舎の土地を抱えて、そう感じている方は全国に多くいます。 特に地方の土地は「もらっても困る」という声がリアルで、相続放棄を検討したもの…

あわせて読みたい

墓じまいの費用・手順・注意点【2026年最新】後悔しないための完全ガイド
「お墓が遠くて、なかなかお参りに行けない」「子どもたちに負担をかけたくない」と感じていませんか？ 最近、そのような悩みを抱える方が見られます。でも、お墓をどうしたらいいのか迷ってしまいますよね。 そん…

農地相続の基本知識

農地（田・畑）は農地法という法律で保護されており、相続後の扱いに独自のルールがあります。通常の不動産と同じように「相続したらすぐ売れる」「自由に使える」というわけではありません。

農地の定義と確認方法

農地法における農地とは「耕作の目的に供される土地」です。重要なのは、登記地目（田・畑など）ではなく現況で判断される点です。「地目は雑種地だが実際に耕作している」場合は農地として扱われます。現況の確認は農業委員会に照会できます。

相続後の農業委員会への届出（義務）

2021年（令和3年）の農地法改正で、農地を相続した場合の届出が義務化されました。

届出の期限と内容

農地の取得を知った日から10ヶ月以内に、農地の所在地を管轄する農業委員会に届け出る義務があります（農地法第3条の3第1項）。遺言による遺贈・相続人への特定遺贈の場合も同様です。

届出に必要な書類

• 農地法第3条の3に基づく届出書（農業委員会所定書式）
• 登記事項証明書（相続後のもの）
• 遺産分割協議書または遺言書のコピー
• 相続関係を示す戸籍謄本

＼ 葬儀費用を比較！／ 安心葬儀 無料見積もり

農地の売却・転用に必要な許可

農地を売買したり、農業以外の用途に転用する場合は、農業委員会等の許可が別途必要です。届出とは別の手続きになります。

📚 この記事に関連する本をAmazonで見る

図解 90分でわかる！ はじめての相続

相続トラブルの多くは「知らなかった」から起きます。この本を読んでおくだけで、家族を守る準備が整います。図解でスラスラ読めるから、法律の知識がなくても大丈夫。

Amazonで見る →

※各リンクはアフィリエイトプログラム経由です。購入価格は変わりません。

農地のまま売却する場合（第3条許可）

農地を農業用途のまま売却するには、農業委員会の許可（農地法第3条許可）が必要です。購入者は農業を営む意思・能力・資力を持つ農業者（農業参入法人を含む）でなければならず、一般の人に自由に売ることはできません。

農地を転用して売却する場合（第4条・第5条許可）

農地を宅地・駐車場・資材置き場などに転用する場合は、4ヘクタール以下なら農業委員会、4ヘクタール超は都道府県知事（農水大臣）の許可が必要です。市街化区域内の農地は届出のみで対応可能な場合があります。

農地の相続税評価と節税

農地の評価区分（4種類）

農地の相続税評価は4つの区分によって方法が異なります。

• 純農地・中間農地：固定資産税評価額に倍率をかける「倍率方式」
• 市街地周辺農地：付近の宅地評価額の80%水準
• 市街地農地：宅地と同様の方法で評価

農業投資価格特例

農業用途に引き続き利用する農地には「農業投資価格」（通常の評価額より低い場合が多い）で評価する特例があります。農業を継続する意向がある相続人は、この特例を使うことで相続税の負担を軽減できる可能性があります。詳しくは税理士にご確認ください。

農地の相続放棄と管理義務

農地を含む相続財産全体を相続放棄した場合でも、注意が必要です。

相続放棄後は相続人ではなくなりますが、次順位の相続人が相続財産管理人として管理を引き継ぐまでの間、旧相続人に管理継続義務が課される場合があります（民法第940条）。農地が荒廃して農業委員会から指導を受けるケースもあります。

よくある質問（FAQ）

Q. 農業をしていない人が農地を相続した場合、すぐ売れますか？

すぐには売れません。農地のまま売却するには農業委員会の許可が必要で、購入者は農業者に限定されます。売却を急ぐ場合は転用許可を取得してから売却する方法を検討してください。

Q. 農地の相続放棄はできますか？

他の相続財産と一緒であれば放棄できます。農地だけを選んで放棄することはできません。また相続放棄後も管理義務が残る点に注意が必要です。

Q. 国庫帰属制度で農地も引き取ってもらえますか？

農地も対象になりますが、雑草・竹木が繁茂していると不承認になります。申請前に草刈り等の整備が必要な場合があります。また農地については農業委員会への手続きも別途必要です。

自分でできること・専門家に頼む場面

費用の目安

今すぐできる3つのアクション

• ①相続を知った日から10ヶ月以内に農業委員会へ届出（必須）
• ②農地をどうしたいか（売却・転用・継続・国庫帰属）方針を決める
• ③方針が決まったら農業委員会または専門家に相談

Q：農地の相続手続きはいつまでに行う必要がありますか？

農業委員会への届出は相続を知った日から10ヶ月以内（農地法の規定）に行う必要があります。また、相続登記は2024年4月から3年以内の申請が義務化されました（期限内未申請は10万円以下の過料の可能性）。相続税申告の期限（10ヶ月）と並行して早めに進めることをおすすめします。

Q：農地を相続したくない場合はどうすればいいですか？

農地も含めてすべての相続財産を手放す「相続放棄」が一つの選択肢です（3ヶ月以内に家庭裁判所へ申立て）。農地だけを手放したい場合は、相続後に農業委員会の許可を得て売却・贈与・貸付けを行うことが必要です。2023年に「相続土地国庫帰属制度」が施行されており、一定条件を満たす農地であれば国への帰属も選択肢となっています。

まとめ

遺産の相続手続きあんしんガイド

Amazonで見る

農地の相続は、通常の不動産相続より手続きが複雑です。相続後すぐに農業委員会への届出を忘れずに行ってください。

• 相続後10ヶ月以内に農業委員会へ届出（忘れると過料）
• 売却・転用には農業委員会の許可が別途必要
• 農業継続なら農業投資価格特例で相続税軽減の可能性
• 相続放棄後も管理義務が残るケースがある

農地の活用・売却・相続税対策については、農業委員会・税理士・行政書士への相談を組み合わせることをお勧めします。

農地の相続に備えて終活を始める

農地相続の悩みを専門家に相談する

相続・終活を学べるおすすめ書籍

農地の相続手続きに役立つ関連記事

あわせて読みたい

死亡診断書の取り方・費用・コピー枚数【相続手続きに必要な部数・再発行を行政書士が解説】 家族が亡くなった夜、病院のスタッフに「死亡診断書をお渡しします。死亡届は7日以内に提出してください」と告げられる——その言葉を、涙のなかで聞いた方も多いと思いま...

あわせて読みたい

相続税の税務調査とは？調査される割合・時期・追徴課税・対策を税理士監修で解説 相続税の申告を済ませたあと、税務署から「調査にうかがいたい」という連絡が来ることがあります。相続税の税務調査は申告した案件の約10件に1件の割合で行われており、...

あわせて読みたい

相続土地国庫帰属制度とは？申請条件・費用・手続きの流れ・却下事由を行政書士が解説 「売れない、使えない、でも固定資産税だけは来る」。相続した山林や田舎の土地を抱えて、そう感じている方は全国に多くいます。 特に地方の土地は「もらっても困る」と...

「実家、どうしよう」。親が亡くなって数ヶ月、そのまま時間だけが過ぎていく。

そう感じている方は、決して少なくありません。「思い出のある家を手放すのは忍びない」「いつか使えるかもしれない」「兄弟で話し合うのが面倒」。さまざまな理由で、空き家は放置されていきます。

ただ、放置し続けることは「決断を先送りしている」のではなく、「最もコストとリスクが高い選択をし続けている」状態です。固定資産税は毎年かかり、建物は老朽化し、場合によっては固定資産税が最大6倍になります。本記事では、相続した空き家の選択肢を整理し、それぞれの具体的な手順・費用・注意点を行政書士の視点から解説します。

空き家を放置すると何が起きるか。3つのリスク

「しばらくそのままでいい」と思っていても、空き家は時間とともに問題が大きくなります。

① 固定資産税が最大6倍になる可能性

住宅が建っている土地には「住宅用地特例」が適用され、固定資産税が最大1/6に軽減されています。ところが、空き家が行政から「特定空き家」に指定されると、この特例が外れ、税額が最大6倍に跳ね上がる可能性があります（空き家等対策の推進に関する特別措置法）。

② 管理費用が毎年かかり続ける

「管理しなければ」と思いながら遠方から通う交通費も加算されます。

③ 近隣トラブルと行政指導

雑草の繁茂・ゴミの不法投棄・害獣の巣になる。こういった問題が起きると近隣住民との関係が悪化します。市区町村から改善指導を受けることもあり、最終的には強制解体・費用請求という事態になりかねません。

相続した空き家の選択肢。4つの方向性

ハウスフリーダム 不動産売却査定

実家じまいや空き家の売却に。複数社査定で適正価格を把握。相続した不動産の売却にも対応しており、税金・登記の相談もまとめてできます。

無料で売却査定を受ける

空き家の扱い方は大きく4つに分かれます。どれが正解かは、建物の状態・立地・家族の意向によって異なります。

① 売却する（最も一般的）

相続後3年以内（正確には「相続した年の翌年1月1日から3年目の年末まで」）に売却すれば、「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除」として最大3,000万円の控除が使える可能性があります（租税特別措置法第35条）。

② 賃貸・活用する

リノベーションして賃貸に出す・シェアハウス・民泊（旅館業法の届出要）など、継続収入を得る選択肢です。初期費用が100〜500万円以上かかることも多く、立地が悪いと入居者確保も難しいため、事前に不動産会社と収支シミュレーションを行うことが必要です。

③ 解体して更地で売却する

建物が老朽化している場合の選択肢です。解体費用の目安は木造住宅で1坪3〜5万円（30坪なら90〜150万円程度）。ただし更地にすると住宅用地特例が外れて固定資産税が上がる点、また買い手が見つかるまでコストが発生し続ける点に注意が必要です。

④ 国庫帰属制度で国に引き取ってもらう

2023年4月に施行された「相続土地国庫帰属制度」を利用すれば、一定の条件を満たす土地を国に帰属させることができます。対象は建物のない更地が基本で、境界が明確・汚染なしなどの要件があります。負担金は宅地で最低20万円から（面積により異なります）。

＼ 葬儀費用を比較！／ 安心葬儀 無料見積もり

売却の流れ。実際に何をするか

ハウスフリーダム 不動産売却査定

実家じまいや空き家の売却に。複数社査定で適正価格を把握。相続した不動産の売却にも対応しており、税金・登記の相談もまとめてできます。

無料で売却査定を受ける

「売却が良さそう」と思っても、具体的にどう動けばいいかわからない方が多いです。大まかな流れは以下の通りです。

📚 この記事に関連する本をAmazonで見る

図解 90分でわかる！ はじめての相続

相続トラブルの多くは「知らなかった」から起きます。この本を読んでおくだけで、家族を守る準備が整います。図解でスラスラ読めるから、法律の知識がなくても大丈夫。

Amazonで見る →

※各リンクはアフィリエイトプログラム経由です。購入価格は変わりません。

STEP1：不動産会社に査定を依頼する（無料）

複数社（2〜3社）に査定を依頼し、市場価格を把握します。「売れない土地」と思っていても意外な価格がつくケースもあります。まず数字を知ることが判断の第一歩です。

STEP2：相続登記を完了させる

2024年4月から相続登記が義務化されました（不動産登記法第76条の2）。3年以内に登記しないと10万円以下の過料の対象になる可能性があります。売却前に名義変更を済ませておく必要があります。

STEP3：空き家特例の適用可否を税理士に確認する

要件を満たすかどうかは個別判断が必要です。「たぶん使えるだろう」で進めると、後で想定外の税金が発生するリスクがあります。売却を決める前に確認することをお勧めします。

STEP4：売買契約・引き渡し

不動産会社が仲介し、契約・決済・引き渡しを行います。仲介手数料は売買価格の3%+6万円+消費税が上限です。

あわせて読みたい

相続税の税務調査とは？調査される割合・時期・追徴課税・対策を税理士監修で解説 相続税の申告を済ませたあと、税務署から「調査にうかがいたい」という連絡が来ることがあります。相続税の税務調査は申告した案件の約10件に1件の割合で行われており、...

あわせて読みたい

農地を相続するときの手続きと注意点【農業委員会への届出・売却・費用を行政書士が解説】 「農地を相続したが、そのまま放置して大丈夫か」——農地は宅地や預貯金と異なり、相続後に特有の手続きが義務付けられています。相続後10ヶ月以内に農業委員会への届出...

あわせて読みたい

死亡診断書の取り方・費用・コピー枚数【相続手続きに必要な部数・再発行を行政書士が解説】 家族が亡くなった夜、病院のスタッフに「死亡診断書をお渡しします。死亡届は7日以内に提出してください」と告げられる——その言葉を、涙のなかで聞いた方も多いと思いま...

よくある質問（FAQ）

Q. 空き家だけを選んで相続放棄することはできますか？

できません。相続放棄は財産の全部を放棄するものです。空き家だけを除いて放棄することはできません。また相続放棄後も、次順位の相続人が現れるまで管理義務が残る場合があります（民法第940条）。

Q. 田舎の空き家で「売れない」場合はどうすればいいですか？

自治体が運営する「空き家バンク」（売買・賃貸のマッチングサービス）への登録を検討してください。農地に隣接している場合は農地転用許可を取得して売りやすくする方法もあります。それでも難しければ国庫帰属制度や専門業者への買取も選択肢になります。

Q. 3,000万円の特例を受けるには何が必要ですか？

確定申告で特例適用を申請します。耐震証明書または取壊し証明書・売買契約書・登記事項証明書などが必要です。適用要件は複雑なため、売却を決める前に税理士に確認することを強くお勧めします。

Q. 兄弟間で空き家の扱いに意見が分かれた場合は？

相続した不動産は共有状態になっていることが多く、全員の合意なしに売却や活用はできません。話し合いで合意できない場合は、家庭裁判所の調停・審判を利用することになります。早めに行政書士・弁護士に相談することをお勧めします。

Q. 空き家の固定資産税はいつから自分が払うのですか？

相続が確定した年の翌年1月1日から固定資産税の納税義務者になります。相続登記が完了していなくても、実際の所有者として課税されます。

自分でできること・専門家に頼む場面

老後破産しないためのお金の教科書 年金・資産運用・相続の基礎知識

楽天ブックスで見る

自分でできること

• 固定資産税の課税通知書で評価額・課税状況を確認する
• 不動産会社2〜3社に無料査定を依頼して市場価格を把握する
• 空き家バンクへの登録相談

専門家に頼む場面

Q：相続した空き家を売却するとき、3,000万円特別控除は使えますか？

条件を満たせば使えます。「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」として、相続で取得した空き家を売却する際に最大3,000万円を控除できます。主な要件は①1981年（昭和56年）以前に建築②売却前に耐震改修または更地化③売却価格が1億円以下。などです。2027年末まで適用期限が延長されています（一定の要件変更あり）。

Q：相続した空き家を放置するとどんなリスクがありますか？

①固定資産税が最大6倍になる可能性（特定空き家・管理不全空き家に指定された場合）②建物の老朽化による倒壊・火災のリスク③近隣への損害賠償責任。が主なリスクです。2023年の空家対策特別措置法改正で「管理不全空き家」の行政指導・命令・代執行が強化されました。放置は絶対に避けてください。

まとめ。「放置」だけはしない

「実家を手放す」ことへの感情的なためらいは、誰にでもあります。家を売るということは、そこで過ごした時間を手放すような気持ちになるものです。

ただ、放置することで建物は傷み、税金はかかり続け、選択肢が狭まっていきます。決断を先送りするほど、将来の自分と家族への負担が増えます。

• 放置は最もリスクが高い選択。固定資産税6倍・管理費・行政代執行の可能性
• 売却は相続後3年以内なら3,000万円特別控除が使える可能性
• 活用・解体・国庫帰属など選択肢は複数ある
• 相続登記は2024年4月から義務化（3年以内・過料あり）

まずは不動産会社に査定を依頼し、「売るとしたらいくらか」という数字を把握することから始めてください。判断の材料が揃えば、次の一歩が見えてきます。

参考資料・一次ソース

相続・贈与のお金と手続き 弁護士・税理士が教える最善の進め方Q&A大全

楽天ブックスで見る

• 国土交通省｜空家等対策の推進に関する特別措置法
• 法務省｜相続土地国庫帰属制度
• 国税庁｜被相続人の居住用財産（空き家）を売った場合の特例
• e-Gov｜不動産登記法第76条の2（相続登記の義務化）

あわせて読みたい

相続土地国庫帰属制度とは？申請条件・費用・手続きの流れを徹底解説
「売れない、使えない、でも固定資産税だけは来る」。相続した山林や田舎の土地を抱えて、そう感じている方は全国に多くいます。 特に地方の土地は「もらっても困る」という声がリアルで、相続放棄を検討したもの…

あわせて読みたい

【2026年4月義務化】住所変更登記とは？手続き・期限・費用を行政書士が解説
2026年4月1日から、不動産をお持ちの方に「住所変更登記」の申請が義務付けられます。 引っ越しや結婚・離婚で住所や氏名が変わったまま登記を放置している場合、変更日から2年以内に申請しなければ、5万円…

あわせて読みたい

農地を相続するときの手続きと注意点【農業委員会への届出・売却方法も解説】
「農地を相続したが、そのまま放置して大丈夫か」。農地は宅地や預貯金と異なり、相続後に特有の手続きが義務付けられています。相続後10ヶ月以内に農業委員会への届出が必要で、忘れると10万円以下の過料の対…

あわせて読みたい

墓じまいの費用・手順・注意点【2026年最新】後悔しないための完全ガイド
「お墓が遠くて、なかなかお参りに行けない」「子どもたちに負担をかけたくない」と感じていませんか？ 最近、そのような悩みを抱える方が見られます。でも、お墓をどうしたらいいのか迷ってしまいますよね。 そん…

「売れない、使えない、でも固定資産税だけは来る」。相続した山林や田舎の土地を抱えて、そう感じている方は全国に多くいます。

特に地方の土地は「もらっても困る」という声がリアルで、相続放棄を検討したものの、それでは他の財産も手放すことになる。そんな板挟みに悩んでいた方に向けて、2023年4月に新しい選択肢が生まれました。相続土地国庫帰属制度です。

一定の条件を満たせば、相続した土地を国に引き取ってもらうことができます。ただし条件は厳しく、審査手数料は返還されません。「使えるかどうか」を正確に判断するために、本記事でしっかり確認してください。

制度の概要と背景。なぜ今この制度が必要か

相続土地国庫帰属制度は、「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」（2021年成立・2023年4月施行）に基づく制度です。

背景には、全国的に深刻化する「所有者不明土地」問題があります。地方の土地・山林・農地を相続しても活用できず、管理もできず、かといって売れもしない。こうした土地が放置され、公共事業や民間開発の大きな障害になっていました。本制度は、所有者が責任ある形で手放せる仕組みを整備することで、この問題の解消を図るものです。

申請できる土地・できない土地。条件を正確に確認する

これが制度のもっとも重要なポイントです。却下事由に一つでも該当すると申請は通りません。事前の確認が不可欠です。

不承認になりやすいケース

• 一定以上の雑草・竹木が生育している（管理過大と判断）
• 隣接地との間に著しい高低差がある
• 通常の管理に過大な費用・労力がかかると判断された

＼ 葬儀費用を比較！／ 安心葬儀 無料見積もり

申請手続きの流れ。5つのステップ

いちからわかる！ 相続・贈与 2026年最新版

Amazonで見る

STEP1：法務局への事前相談（任意・無料）

土地の所在地を管轄する法務局の本局で事前相談ができます。却下事由に該当するかどうかを確認しておくと、審査手数料の無駄を防げます。申請前に必ず利用することをお勧めします。

📚 この記事に関連する本をAmazonで見る

図解 90分でわかる！ はじめての相続

相続トラブルの多くは「知らなかった」から起きます。この本を読んでおくだけで、家族を守る準備が整います。図解でスラスラ読めるから、法律の知識がなくても大丈夫。

Amazonで見る →

※各リンクはアフィリエイトプログラム経由です。購入価格は変わりません。

STEP2：申請書・必要書類の準備

STEP3：審査手数料の納付（1筆14,000円）

申請時に土地1筆あたり14,000円を収入印紙で納付します。複数筆を申請する場合は筆数×14,000円です。審査結果にかかわらず返還されません。

STEP4：法務局の審査・現地調査

書類審査と現地調査が行われます。調査官が実際に土地を訪れ、建物の有無・境界・土壌状態などを確認します。処理期間は数ヶ月〜1年程度かかるケースが多い状況です（2026年時点）。

STEP5：承認後の負担金支払い

承認通知が届いたら30日以内に負担金を納付します。支払いが完了した時点で土地が国に帰属します。

負担金の計算方法。いくらかかるか

負担金は「10年分の管理費相当額」として設定されています。地目と面積によって計算方法が異なります。

制度が使えない場合の代替策

要件を満たせない場合でも、選択肢はあります。

• 空き家バンク・土地バンクへの登録：自治体が運営するマッチングサービスに登録し、希望者に無償譲渡または売却する方法
• 専門業者への買取依頼：市場価格より安くなりますが、即現金化できます
• 隣地所有者への売却・贈与：隣地の方が必要としている場合、双方にとって好条件で話がまとまることもあります
• 適切な管理を続ける：将来的な国庫帰属申請への道を残しておくことができます

あわせて読みたい

農地を相続するときの手続きと注意点【農業委員会への届出・売却・費用を行政書士が解説】 「農地を相続したが、そのまま放置して大丈夫か」——農地は宅地や預貯金と異なり、相続後に特有の手続きが義務付けられています。相続後10ヶ月以内に農業委員会への届出...

あわせて読みたい

生命保険の受取人変更【手続き方法・オンライン・複数名・相続との関係を行政書士が解説】 「お父さんの保険の受取人、誰になってるか知ってる？」 ある日、兄弟間でそんな話になって、慌てて保険証券を探した。そんな経験をお持ちの方も多いと思います。生命保...

あわせて読みたい

相続放棄を自分でやる方法【手順・必要書類・費用を行政書士が解説】 📋 この記事でわかること 相続放棄は相続開始を知った日から3ヶ月以内に家庭裁判所に申述する必要がある 自分で手続きする費用は収入印紙800円＋郵便切手代のみ...

よくある質問（FAQ）

Q. 農地も申請できますか？

できます。ただし雑草・竹木が繁茂していると不承認になるリスクがあります。申請前に除草・伐採を行っておくことを検討してください。農地の場合は農業委員会への届出が別途必要になる場合があります。

Q. 申請が却下された場合、土地はどうなりますか？

申請却下後も土地はそのまま申請者の所有です。再申請や売却・活用など別の方法を検討する必要があります。審査手数料（14,000円）の返還はありません。

Q. 複数の兄弟で共有している土地は申請できますか？

共有土地は共有者全員が共同で申請する必要があります。一人でも反対する場合は申請できません。

Q. 申請から承認まで期間はどのくらいかかりますか？

2026年時点では数ヶ月〜1年程度かかるケースが多い状況です。土地の状態や申請件数によって変動します。

Q. 申請書類は自分で作れますか？

法務省の書式に従えば自分で作成可能です。ただし図面の作成・写真撮影など準備に手間がかかります。行政書士・司法書士に依頼すると手続きがスムーズです（費用目安：5〜15万円程度）。

自分でできること・専門家に頼む場面

• 法務省のWebサイトで却下事由を自己チェック
• 負担金試算ツールで概算を確認
• 法務局の事前相談窓口に電話予約（無料）

Q：相続土地国庫帰属制度の申請費用はいくらですか？

申請手数料は土地1筆あたり1万4,000円（非課税）です。加えて、承認された場合は負担金（10年分の土地管理費用相当）を納付する必要があります。農地・宅地・山林でそれぞれ金額が異なり、例えば農地は面積によって20万円程度から、宅地は最低20万円が目安です。事前に法務局に相談（無料）することをおすすめします。

Q：相続土地国庫帰属制度で申請が却下されるのはどんな場合ですか？

①建物が建っている土地②担保権（抵当権等）が設定されている土地③通路・水路など他人の使用権が設定されている土地④土壌汚染・地下埋設物がある土地⑤境界が不明な土地。は申請が却下されます。事前の境界確定・抵当権抹消・建物解体などが必要になることがあります。

まとめ。「手放せる」と知るだけで、気持ちが変わる

相続土地国庫帰属制度は、「売れない・使えない土地を永遠に抱え続けなければならない」という閉塞感を打ち破る制度です。ただし条件が厳しく、手間と費用もかかるため、慎重な事前確認が必要です。

• 建物あり・汚染あり・境界不明は申請不可
• 審査手数料は1筆14,000円・返還なし
• 承認後の負担金は宅地50㎡以下で20万円〜
• 申請前に法務局の事前相談窓口を必ず活用する

「使えるか使えないか」を一人で悩むより、まず法務局か行政書士に相談してみてください。現地の状態を把握した上で、具体的な見通しを教えてもらえます。

参考資料・一次ソース

【図解】家じまい・墓じまい・相続 実家問題が全て解決する本

楽天ブックスで見る

• 法務省｜相続土地国庫帰属制度の概要
• 法務局｜申請手続きの詳細
• e-Gov｜相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律

あわせて読みたい

相続した空き家の管理・売却・活用【放置リスクと対策を行政書士が解説】
「実家、どうしよう」。親が亡くなって数ヶ月、そのまま時間だけが過ぎていく。 そう感じている方は、決して少なくありません。「思い出のある家を手放すのは忍びない」「いつか使えるかもしれない」「兄弟で話し…

あわせて読みたい

【2026年4月義務化】住所変更登記とは？手続き・期限・費用を行政書士が解説
2026年4月1日から、不動産をお持ちの方に「住所変更登記」の申請が義務付けられます。 引っ越しや結婚・離婚で住所や氏名が変わったまま登記を放置している場合、変更日から2年以内に申請しなければ、5万円…

あわせて読みたい

農地を相続するときの手続きと注意点【農業委員会への届出・売却方法も解説】
「農地を相続したが、そのまま放置して大丈夫か」。農地は宅地や預貯金と異なり、相続後に特有の手続きが義務付けられています。相続後10ヶ月以内に農業委員会への届出が必要で、忘れると10万円以下の過料の対…

あわせて読みたい

ゆうちょ銀行の相続手続き【必要書類と6ステップの流れ】行政書士が解説
📋 この記事でわかること ゆうちょ銀行の相続は「相続確認表」の提出から始まる独自の流れがある 必要書類の通知まで約1〜2週間。全体では1〜2ヶ月の余裕を見ておく 相続Web案内サービス…